Koolmeesstraat 28

Omschrijving

Ruime, geheel vanaf 2022 gerenoveerde en gemoderniseerde uitgebouwde twee onder één kapwoning met garage en blijvend prachtig vrij en landelijk uitzicht. Bijna geheel energie neutrale woning.

Kenmerken / pluspunten:
- Bouwjaar: 1968
- Energielabel A
- 25 zonnepanelen
- Lucht/lucht warmtepomp voor koelen en verwarmen op begane grond en 1e verdieping.
- Volledige geïsoleerd
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Strak stucwerk wanden en plafonds
- Deels voorzien van rolluiken
- Perceeloppervlakte: 500m2
- Woonoppervlakte: 148 m2
- Inhoud woning: 651 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2
- Overige inpandige ruimte 33 m2
- Prachtige ligging met vrij uitzicht aan voorzijde
- Riante voortuin met ruimte voor wel zeker 6 auto's
- Keurig en hoogwaardig afgewerkt
- Deels voorzien van een lichte eiken vloer
- Deels voorzien van tegelvloer met vloerverwarming
- Sfeervolle living met houtkachel
- Riante aanbouw met lichtstraat, gashaard en openslaande deuren naar de tuin
- Moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Bijkeuken met opstelling witgoed en C.V. installatie
- Gaanderij met lichtstraat
- Grote garage
- 3 slaapkamers
- Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel in meubel
- Bergzolder te bereiken middels vlizo trap
- Tuin met diverse terrassen
- Jacuzzi en sauna (ter overname)

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast (vernieuwd en voorzien van glasvezel), half betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Middels stalen deur met glas bereikt men de moderne keuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een combi-oven, een stoomoven en vaatwasser. Het wandmeubel is voorzien van opbergruimte, grote koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is de doorgang naar de living. De sfeervolle living heeft een erker aan de voorzijde welke prachtig blijvend landelijk uitzicht biedt. De vloer is uitgevoerd met licht eiken houten parket en er is een moderne houtkachel. De woning is aan de achterzijde riant uitgebouwd, deze uitbouw is voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar het terras. Deze ruimte heeft een moderne gashaard, strak plafond voorzien van inbouwspots en een tegelvloer (eikenmotief) met vloerverwarming. Er is tevens een lucht/lucht warmtepomp aanwezig voor koelen en verwarmen. De aanbouw is voorzien van alle aansluitingen zodat het mogelijk is om helemaal beneden te wonen.
Vanuit de keuken is tevens de doorgang naar de bijkeuken. Deze heeft aan beide zijden kastenwanden met daarin de aansluitingen voor het witgoed en de CV- installatie prachtig uit het zicht weg gewerkt. Vanuit de bijkeuken is de doorgang naar de gaanderij, deze heeft een lichtstraat en geeft toegang naar de oprit, de tuin en de garage.
De ruime garage is voorzien van elektra, kanteldeur naar de oprit en loopdeur naar het terras.

1e verdieping:
Overloop me doorgang naar 3 sfeervolle kamers. Alle wanden en plafonds zijn hier eveneens afgewerkt met strak stucwerk. 1 Slaapkamer is voorzien van een rolluik en 2 slaapkamers zijn voorzien van horren.
De moderne badkamer heeft een douche, wandcloset, wastafel in meubel, grote spiegel en prachtige houten schapjes in een nis.
Er is een lucht/luchtwarmtepomp geplaats t.b.v. koelen en verwarmen.

2e verdieping / zolder:
De bergzolder is te bereiken middels vlizotrap.

Tuin:
De riante voortuin is prachtig aangelegd met bloemen, bomen en planten. Daarnaast is er een hele ruime inrit en parkeerhavens voor diverse auto's.
De sfeervolle achtertuin heeft meerdere terrassen. Er is een jacuzzi en een sauna aanwezig (deze zijn indien gewenst, ter overname).
Beide tuinen zijn voorzien van een wateraansluiting.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.020,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1968 Bouwjaar toelichting vanaf 2022 uitgebouwd en modern gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 500 m² Inhoud 651 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, Sauna, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uden Sectie D Perceelnummer 2670 Oppervlakte 500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties