Partner Wonen B.V.
Velmolenweg 149
5404 LB Uden
Tel: 0413-244288
info@partnerwonen.nl
Koolmeesstraat 28, 5409 AE Odiliapeel
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Omschrijving
Ruime, geheel vanaf 2022 gerenoveerde en gemoderniseerde uitgebouwde twee onder één kapwoning met garage en blijvend prachtig vrij en landelijk uitzicht. Bijna geheel energie neutrale woning.
Kenmerken / pluspunten:
- Bouwjaar: 1968
- Energielabel A
- 25 zonnepanelen
- Lucht/lucht warmtepomp voor koelen en verwarmen op begane grond en 1e verdieping.
- Volledige geïsoleerd
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Strak stucwerk wanden en plafonds
- Deels voorzien van rolluiken
- Perceeloppervlakte: 500m2
- Woonoppervlakte: 148 m2
- Inhoud woning: 651 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2
- Overige inpandige ruimte 33 m2
- Prachtige ligging met vrij uitzicht aan voorzijde
- Riante voortuin met ruimte voor wel zeker 6 auto's
- Keurig en hoogwaardig afgewerkt
- Deels voorzien van een lichte eiken vloer
- Deels voorzien van tegelvloer met vloerverwarming
- Sfeervolle living met houtkachel
- Riante aanbouw met lichtstraat, gashaard en openslaande deuren naar de tuin
- Moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Bijkeuken met opstelling witgoed en C.V. installatie
- Gaanderij met lichtstraat
- Grote garage
- 3 slaapkamers
- Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel in meubel
- Bergzolder te bereiken middels vlizo trap
- Tuin met diverse terrassen
- Jacuzzi en sauna (ter overname)
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast (vernieuwd en voorzien van glasvezel), half betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Middels stalen deur met glas bereikt men de moderne keuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een combi-oven, een stoomoven en vaatwasser. Het wandmeubel is voorzien van opbergruimte, grote koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is de doorgang naar de living. De sfeervolle living heeft een erker aan de voorzijde welke prachtig blijvend landelijk uitzicht biedt. De vloer is uitgevoerd met licht eiken houten parket en er is een moderne houtkachel. De woning is aan de achterzijde riant uitgebouwd, deze uitbouw is voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar het terras. Deze ruimte heeft een moderne gashaard, strak plafond voorzien van inbouwspots en een tegelvloer (eikenmotief) met vloerverwarming. Er is tevens een lucht/lucht warmtepomp aanwezig voor koelen en verwarmen. De aanbouw is voorzien van alle aansluitingen zodat het mogelijk is om helemaal beneden te wonen.
Vanuit de keuken is tevens de doorgang naar de bijkeuken. Deze heeft aan beide zijden kastenwanden met daarin de aansluitingen voor het witgoed en de CV- installatie prachtig uit het zicht weg gewerkt. Vanuit de bijkeuken is de doorgang naar de gaanderij, deze heeft een lichtstraat en geeft toegang naar de oprit, de tuin en de garage.
De ruime garage is voorzien van elektra, kanteldeur naar de oprit en loopdeur naar het terras.
1e verdieping:
Overloop me doorgang naar 3 sfeervolle kamers. Alle wanden en plafonds zijn hier eveneens afgewerkt met strak stucwerk. 1 Slaapkamer is voorzien van een rolluik en 2 slaapkamers zijn voorzien van horren.
De moderne badkamer heeft een douche, wandcloset, wastafel in meubel, grote spiegel en prachtige houten schapjes in een nis.
Er is een lucht/luchtwarmtepomp geplaats t.b.v. koelen en verwarmen.
2e verdieping / zolder:
De bergzolder is te bereiken middels vlizotrap.
Tuin:
De riante voortuin is prachtig aangelegd met bloemen, bomen en planten. Daarnaast is er een hele ruime inrit en parkeerhavens voor diverse auto's.
De sfeervolle achtertuin heeft meerdere terrassen. Er is een jacuzzi en een sauna aanwezig (deze zijn indien gewenst, ter overname).
Beide tuinen zijn voorzien van een wateraansluiting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 595.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.020,27
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1968
Bouwjaar toelichting
vanaf 2022 uitgebouwd en modern gerenoveerd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
651 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
33 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, Sauna, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
23-08-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
130 m² (13.0 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
6
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Uden
Sectie
D
Perceelnummer
2670
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom